Helle 3-Zimmer-Maisonette in Donau-City mit Loggia, Balkon & 89 m² Wien

Diese helle 3-Zimmer-Maisonette in der Donau-City, Wien, liegt nahe UNO-City und dem Austria Center. Sie bietet ca. 89,3 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. und 3. Liftstock) sowie eine Loggia und einen Balkon. Baujahr ca. 1996, gepflegt, mit Fernwärme-Heizung.

Der Eingangsbereich im oberen Geschoss führt in ein helles Vorzimmer, von dem aus die Küche, ein separates WC und der großzügige Wohnbereich erreichbar sind. Die weitläufige Fensterfront nach Südwesten sorgt dafür, dass das Wohnzimmer ganztägig von Licht durchflutet ist; die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine elegante Innentreppe verbindet den offenen Wohnbereich mit dem unteren Schlafbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die klare Trennung zwischen offener Wohnzone oben und privatem Schlafbereich unten schafft eine angenehme Raumwirkung. Zur Ausstattung gehören Kabel-TV, eine zentrale Heizung via Fernwärme, sowie ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche und ein Veranstaltungsraum bereit; ein Garagenplatz kann für 72 EUR/Monat angemietet werden.

• Wohnfläche ca. 89,3 m²
• Balkon ca. 12 m²
• Loggia ca. 8 m²
• 3 Zimmer, 2 sep. WCs, 1 Badezimmer
• Fernwärme Heizung
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Tiefgaragenplatz optional (72 EUR/Monat)

Lage & Umgebung

Die Donau-City ist ein modernes Stadtviertel in Wien, nahe UNO-City, Austria Center und U1 Kaisermühlen/VIC, ca. 3 Gehminuten zur U1-Station. Die S-Bahn-Station Alte Donau ist ebenfalls ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Freizeitmöglichkeiten finden sich rund um Donaupark, Donauinsel und Copa Cagrana in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: BILLA, HOFER, SPAR sowie weitere Shops in der Umgebung. Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum; Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Netz (ca. 26 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn Haussteinstraße).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 560.000 EUR
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 436,78 EUR (Verwaltung, Betrieb, Wasser, Instandhaltung, Energie und USt)
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 37,6 kWh/(m²a); Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort; Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt.