Wohnung nahe der Alten Donau provisionsfrei

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauprojekts in Wien 21, Floridsdorf, nahe Donauzentrum und Alte Donau. Die Wohnfläche beträgt 71,85 m², verteilt auf 3 Zimmer, sowie einen Balkon (8,12 m²) und eine Loggia (6,31 m²). Die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant; es handelt sich um einen Erstbezug.

Die Raumaufteilung gliedert sich in eine ca. 25,86 m² große Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit ca. 15,01 m² und 13,28 m². Ein Vorraum, ein Badezimmer (ca. 4,05 m²) sowie eine separate Toilette (ca. 1,63 m²) ergänzen die Nutzung. Ein Abstellraum (ca. 2,24 m²) und ein Gang (ca. 4,83 m²) runden das Grundrissbild. Die Wohnung verfügt über einen Balkon von 8,12 m² sowie eine Loggia von 6,31 m². Die Ausstattung umfasst eine offene Küche, Fliesen in den Nassräumen und Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen. Ein Gäste-WC, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mittels Bauteilaktivierung; Fenster sind 3-fach verglast; der Erstbezug ist vorgesehen.

Highlights

• Großzügige 71,85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, offene Küche
• Balkon 8,12 m² + Loggia 6,31 m²
• Neubau/Erstbezug, Baujahr 2024
• Bauteilaktivierte Heizung, geringe Betriebskosten
• Tiefgaragenstellplatz
• Fliesen in Nassräumen, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Personenlift

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, nahe Donauzentrum und Alte Donau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung im Umkreis von ca. 750 m bis 1.000 m, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzen Wegen: U-Bahn in ca. 1.250 m, Straßenbahn in ca. 750 m, Bus in ca. 750 m; Bahnhof in ca. 1.250 m. Der Autobahnanschluss liegt ca. 1.750 m entfernt. Ein Grünzug verbindet das Gebäude mit der Alten Donau und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 472.000 EUR
• Provision: Vom Abgeber bezahlt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 25,1 kWh/m²a, HWB Klasse B, gültig bis 2030-09-03
• Verfügbarkeit: Ende 2026 (Ende der Bauphase)