Löwenzahn und Espenlaub

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,07 m², einer großen Terrasse (17,89 m²) sowie einem privaten Garten (19,07 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das modern gestaltete Bad en Suite (4,40 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima. Die Außenbereiche – Terrasse mit Plattenbelag und der liebevoll angelegte Garten mit Rasen – laden zum Verweilen ein.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <225m
  • Apotheke <525m
  • Klinik <975m
  • Krankenhaus <1.350m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <2.150m
  • Höhere Schule <2.050m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <475m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <3.200m
• Sonstige
  • Geldautomat <200m
  • Bank <200m
  • Post <800m
  • Polizei <425m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <850m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <825m
  • Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap