Über den Dächern Wiens: Repräsentative DG-Wohnung mit Skyline nahe der Alten Donau

Diese repräsentative Dachgeschoss-Einheit bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine beeindruckende Außenflächen-Konfiguration von ca. 24 m². Die Terrasse und die beiden Balkone bieten einen weiten Blick über Kaisermühlen. Die Verwendung edler Materialien wie gebürsteter Eiche und hochwertigem Feinsteinzeug unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Projektes. Ein optimales Investment mit Wertsteigerungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 399.000 Euro

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Monatliche Kosten im Überblick (TOP 1.8)

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 49,47 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:

• Betriebskosten (Netto): € 208,45
• Baurechtzins (Netto): € 187,12
• Reparaturrücklage: € 16,50
• Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 20,85

Gesamtvorschreibung monatlich (Brutto): € 432,91

Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 04.09.2025 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 13.12.2022) und dem Baurechtsvertrag (Stift 3400). Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise:

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at