Dachgeschosswohnung Erstbezug Loggia U1 Keplerplatz

In Wien-Favoriten erwartet Sie eine moderne Neubauwohnung mit 37,59 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Die Einheit besticht durch eine offene Küche, einen Balkon und hochwertige Ausstattung im Erstbezug. Verfügbar ab dem 1. Quartal 2025.

Die Wohnung liegt im 1. DG eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche und ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Küche und Bad sowie Parkett im Wohnbereich. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Eine Loggia von 4,35 m² mit Südausrichtung sorgt für Tageslicht. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum gehören zur Ausstattung; der Aufzug ist vorhanden. Der Zustand ist NEUBAU, ERSTBEZUG; Baujahr 2025.

• 2 Zimmer, 37,59 m² Wohnfläche
• Offene Küche
• Balkon/Loggia 4,35 m², Südlage
• Fußbodenheizung (Fernwärme) und Fliesen/Parkett
• Aufzug vorhanden, Kellerabteil, Fahrradraum
• Neubau, Erstbezug, Baujahr 2025

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgung und Freizeit.

Die U-Bahnstation Keplerplatz (U1) ist fußläufig ca. 1 Gehminute erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Helmut-Zilk-Park liegen in erreichbarer Nähe; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und der Viktor-Adler-Markt ergänzen das Quartier. Verkehrsanbindungen über die Südosttangente ermöglichen schnelle Verbindungen in die Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.900 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. 128,34 EUR brutto/Monat (Betriebskosten netto 96,54 EUR; Reparaturrücklage brutto 22,15 EUR)
• Energieausweis: HWB 25,4 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 24.01.2034
• Übergabe: 1. Quartal 2025