Commission free LAXURY Living at Vienna's Main Station - Penthouse

Moderne Neubau-Etagenwohnung in Wien 1100, Favoriten, direkt am Hauptbahnhof. Die ca. 119,78 m² verteilen sich auf 3 Zimmer und 2 Bäder, dazu zwei Loggien. Baujahr 2024, Erstbezug geplant für Herbst 2025.

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 80 Eigentumswohnungen in einem modernen Gebäude. Die hier angebotene Wohnung besticht durch offene Grundrisse, private Außenflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett belegt; drei Designlinien stehen zur Auswahl, vier Parkettvarianten. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Bauteilaktivierung (Decken), verbunden mit einer Smart-Home-Lösung für Sonnenschutz und Beleuchtung. Die Wohnung verfügt über eine Gartennutzung, einen Fahrradraum, Kabel-/Sat-TV und Klimatisierung. Die Fertigstellung des Projekts ist für den späten Sommer 2025 vorgesehen.

Highlights

• 119,78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC
• 2 Loggien
• Klimatisiert
• Smart-Home-System (Sonnenschutz, Beleuchtung)
• Tiefgaragenstellplatz
• Gartennutzung
• Energieausweis HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

In einer urbanen Lage von Wien-Favoriten, nahe dem Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: U1 in wenigen Minuten erreichbar; Straßenbahnlinien 18, O und D sowie Busse 13A und 69A befinden sich in der Nähe. Der Hauptbahnhof ist weniger als 5 Gehminuten entfernt. Belvedere-Palast und die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Restaurants liegen in kurzer Distanz. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% (ca. 4,6% des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031)
• Übergabe: Herbst 2025