Maisonette-Wohnung direkt am Hauptbahnhof in Wien, 4 Zimmer, 152 m²

Urban gelegen in Wien-Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Neubau-Maisonette aus 2024 bietet 152,88 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Eine Besonderheit sind private Außenflächen sowie moderne, technologiegestützte Ausstattung, die Erstbezug ermöglicht.

Die Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst vier Zimmer sowie zwei Bäder und zwei separate WCs. Die Raumaufteilung ermöglicht offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick über die Stadt. Eine Balkon- bzw. Terrassenfläche von insgesamt ca. 20,46 m² ergänzt den Wohnkomfort. Die Ausstattung bietet drei Designlinien sowie vier Parkettvarianten von Weitzer. Die Heiz- und Kühltechnik erfolgt über Bauteilaktivierung (Flächenheizung/-Kühlung) und eine integrierte Smart-Home-Lösung steuert Sonnenschutz und Beleuchtung. Holz-Aluminium-Fenster, elektrisch betriebenen Außenrollläden und hochwertige Außenbereiche aus Thermo-Eiche runden das Profil ab. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts aus 2024 mit HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B; Bezug ist sofort möglich.

• Privater Balkon/Terrasse ca. 20,46 m² Außenfläche
• Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs
• Neubau-Standard 2024, Erstbezug
• Smart-Home inklusive Sonnenschutz und Beleuchtung
• Bauteilaktivierung Heizung/Kühlung über Bodenplatten
• Holz-Alu-Fenster, elektrisch betriebene Außenrollläden
• Parkettvarianten von Weitzer

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der U1 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum; Bahnverbindungen zum Flughafen, nach Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest bestehen. Die Favoritenstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe; Belvedere Palast ist ebenfalls schnell erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 879.000 EUR
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: sofort
• Provision: vom Abgeber getragen