3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in 1100 Wien Favoriten, Lift im Haus

Einleitung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Bezirk Wiens, Favoriten, in 1100. Die Wohnung umfasst ca. 64,9 m² und verfügt über eine großzügige Wohnküche; Baujahr 1993. Die Lage nahe der Fußgängerzone Favoritenstraße und der U1 Reumannplatz macht das Objekt besonders attraktiv.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Aufteilung ist gut durchdacht: Die ca. 30,1 m² große Wohn-/Ess-/Küche mit französischen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 11,5 m², das zweite Schlafzimmer ca. 10,5 m², Bad ca. 4,97 m² und WC 1,38 m². Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 64,9 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines massiven Gebäudes und wird über eine zentrale Fernwärme-Heizung beheizt. Bodengestaltung: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad. Die Wohnung ist gepflegt; eine Modernisierung erfolgte 2021. Ein Kellerabteil von ca. 2 m² gehört dazu.

Highlights

• Großzügige Wohnküche ca. 30 m²
• 3 Zimmer, ca. 64,9 m²
• Aufzug im Haus
• Zentralheizung Fernwärme
• Bodenbeläge Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
• Kellerabteil ca. 2 m²
• Kurze Wege zur U1 Reumannplatz und Fußgängerzone Favoritenstraße

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Reumannplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, und die Fußgängerzone Favoritenstraße liegt ca. 450 m entfernt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Nähe, und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den nahen Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €263.000,-; Provisionspflichtig 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten: ca. €331,53 netto bzw. €369,41 brutto; Rücklagen ca. €67,71 pro Monat
• Energieausweis: HWB 57,53 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 27.03.2024
• Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar