Neubauwohnung mit Weitblick nahe Waldmüllerpark

Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993) befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.

Sie bietet sehr gute Energiewerte und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof sowie das Sonnwendviertel sind ebenso fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• kleiner Schlafraum
• Abstellraum/Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.

Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15, Klasse C.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Der Matzleinsdorfer Bahnhof (S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie ab 2028 die U-Bahn-Linie U2), die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 sowie der Buslinie 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.

Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.

Kaufpreis: € 189.000,--

Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.

Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap