Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Vorzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Bad mit Dusche und WC
• Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

• Erneuerte Kunststofffenster
• Parkettboden im Wohnraum
• Linoleum im Vorzimmer
• Fliesen in Küche und Bad
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug im Haus
• Heller, ruhiger Innenhof
• Kellerabteil inkludiert

Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

• Kaufpreis: € 130.000,-
• Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)
• Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-
• Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst
• Keine weiteren Sanierungen geplant
• Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.