Altbauwohnung hofseitig zwischen Laube und Arthaberpark

Altbau - Wohnung - WG-tauglich

Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock

Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zB als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra

Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark.

Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a

Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U 1 Reumannplatz ca. 900 m
• Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60
• Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
• Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark

Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio

derzeitige monatliche Kosten:

• Betriebskosten rd. 162,- plus
• Rücklage rd. 80,-
• gesamt: rd 242,-

plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38