Frisch sanierte Altbauwohnung mit Aufzug und Kurzzeitvermietung

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist.

Besonderes Asset! Für die Wohnung wurde noch rechtzeitig eine Ausnahmebewilligung für die legale Kurzzeitvermietung über Airbnb angesucht und diese bereits bis 2031 bewilligt. Sie haben somit flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung – durch diese wesentliche Wertsteigerung ist die Wohnung auch besonders attraktiv für Anleger. Es liegt bereits auch ein Angebot eines Airbnb-Pächters vor der die Wohnung um 14€/m² mieten würde!

Highlights & Ausstattung:

• Erstbezug nach Renovierung – frisch und modern
• Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand.
• Getrennte südseitige Küche
• Modernes Badezimmer + separates WC
• Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum
• Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt:innen & Verkehrsanbindung
• Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung
• Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt
• WG-tauglich

Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren.

Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990€/m². Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000€/m² verlangt.

Sie sparen sich zusätzlich 10.000€ Maklergebühren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Da ich beruflich in der Bau- und Immobilienbranche tätig bin, kann ich Sie bei allen Anliegen zum Wohnungserwerb gerne unterstützen. Für Mängel aus der Renovierung bin ich auch bereit Ihnen 3 Jahre Gewährleistung zu geben. Mir ist sehr wichtig, dass Sie genauso viel Freude an der Wohnung haben wie ich und beide ruhig schlafen können. :)

Bei Fragen rufen Sie mich gerne jederzeit an!

Mathias Auer
Wohnungssanierung aus Leidenschaft
ASH Immobilien GmbH

Makleranfragen nicht erwünscht.

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