Großzügig, zentral & schlüsselfertig: Generalsanierte 125 m² Altbauwohnung mit Top-Infrastruktur

Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 125 m² und 3 Meter Raumhöhe

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, möblierte Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Hochwertig generalsaniert, großzügig geschnitten und mit klassischem Altbaucharme: Diese ca. 125 m² große Wohnung nähe Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk vereint den besonderen Charakter eines historischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern und beeindruckenden Raumhöhen schafft ein offenes, angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1885 und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern in allen Räumen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl, lassen die Räume heller und offener wirken und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Umfassende Generalsanierung 2015

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig und von Grund auf erneuert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, eine neue Gastherme samt neuem Warmwasserspeicher installiert und neue dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. Auch der Eichenparkettboden wurde neu verlegt.

Die DAN-Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2015 und befindet sich dank geringer Nutzung in einem guten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und verbindet hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Flair eines Altbaus.

Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 125 m² Wohnfläche und drei Zimmer
• Ca. 3 m Raumhöhe in sämtlichen Räumen
• Vollständige Generalsanierung im Jahr 2015
• Eichenparkett und dreifach verglaste Schallschutzfenster
• Neue Gastherme und neuer Warmwasserspeicher
• DAN-Einbauküche in sehr gutem Zustand
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates WC
• Personenaufzug und Kellerabteil
• Gasheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage in Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Wien.

• Verkehrsmittel / Station
  • U1 – Keplerplatz
    • Entfernung zu Fuß (ca.): 250–300 m · 4 Min.
  • Bus 14A – Keplerplatz
    • Entfernung zu Fuß (ca.): 250 m · 4 Min.
  • Straßenbahn O, 11 und 18 – Laxenburger Straße/Gudrunstraße
    • Entfernung zu Fuß (ca.): 350–400 m · 5 Min.
  • U1 – Reumannplatz
    • Entfernung zu Fuß (ca.): 400 m · 7 Min.
  • Straßenbahn 6 und 11 – Bereich Reumannplatz
    • Entfernung zu Fuß (ca.): 400–500 m · 6–7 Min.
  • Wien Hauptbahnhof
    • Entfernung zu Fuß (ca.): ca. 700–900 m · 9–12 Min.

Kaufpreis und Eckdaten

Kaufpreis: € 500.000

• Betriebskosten: € 291,69 monatlich
• Rücklage: € 141,48 monatlich
• Sonstige Kosten: € 0,70 monatlich
• Umsatzsteuer: € 29,24 monatlich
• Monatliche Gesamtkosten laut Unterlagen: € 463,11

Energiekennzahlen: HWB 137,5 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,46 (Klasse E).

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Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Pläne!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir ausnahmslos einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Was noch vollständigkeitshalber fehlt:

Aktuelle Höhe der Rücklagen (Hausverwaltung wird morgen kontaktiert)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.