Kompakt und durchdacht: Altbauwohnung im 2. Stock

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Clever geplant statt groß: rund 50 m² im 2. Stock, frisch saniert, mit eigenem Kellerabteil. Genau richtig für den Start ins Eigentum.

• 50,46 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im 2. Obergeschoß
• Kellerabteil ca. 4,55 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Singles bis Pärchen: zwei gleichwertige Zimmer, also kein Streit darüber, wer das größere bekommt. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:

• Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000
• Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
• Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
• Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
• Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
• Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
• Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000
• Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
• Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000 (diese Wohnung)
• Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
• Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
• Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
• Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
• Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000
• Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap