Zentral gelegen nahe U1 Reumannplatz und mit großem Balkon - Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Gassenlage!

In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche in ruhiger Gassenlage mit westlicher und östlicher Ausrichtung in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen langgezogenen, rechtwinkligen Vorraum mit Zugang zum großen, hofseitigen Balkon sowie zum separaten WC und dem Schlafzimmer. Die Küche befindet sich platzsparend ebenfalls im Vorraum nach der Ecke. Der Zugang zum Bad liegt gegenüber der Küche. Darauf folgt ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich nach Osten in die ruhige Gasse richtet.

Mit rund 10,50 m² Größe und dessen westlicher Ausrichtung bietet der ruhig gelegene, hofseitige Balkon viel Platz an der frischen Luft. Das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken und 2 Fenster zur Belüftung. Das ebenfalls hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet dank praktischer Längen- und Breitenverhältnisse Platz für Bett und Schrank auf kompakter Fläche. Die als Durchgangs-Küche angelegte Küchenzeile mit Belüftung aus 2 Richtungen präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gebrauchten Elektrogeräten. Das moderne, weiß verflieste Bad wartet mit einer Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Gastherme und Waschmaschinenanschluss auf.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand und hat bereits doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.

Highlights

• Ruhelage
• Querlüften möglich dank Hof- und Straßenseite
• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark
• 1. OG mit Lift
• Großer Hof-Balkon
• gepflegter Altbau
• Bad und WC separat
• Küche platzsparend im Vorraum

Öffis in der Umgebung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer Wohnung Top 11-12 mit ca. 49,54 m² Wohnfläche und ca. 10,50 m² Balkon befindet sich im 1.OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 10,53 m²
• Küche ca. 7,35 m²
• WC ca. 2,08 m²
• Bad ca. 3,84 m²
• Wohnzimmer ca. 18,71 m²
• Schlafzimmer ca. 7,03 m²

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 199.500,-

• monatliche Reparaturrücklage ca. 56,50€
• monatliche Betriebskosten aktuell ca. 209,26€ inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap