CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON – RUHIGE LAGE NAHE U1 REUMANNPLATZ

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 10. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz sowie dem beliebten Antonspark entfernt, verbindet diese Immobilie entspanntes Wohnen mit den zahlreichen Vorzügen des Stadtlebens.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit Lift und bietet auf rund 49,54 m² eine funktionale Raumaufteilung. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen profitieren die Räume von unterschiedlichen Lichtverhältnissen und der Möglichkeit zur natürlichen Querlüftung.

Ein besonderes Highlight ist der rund 10,50 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung und Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher, abgewinkelter Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon sowie in das Schlafzimmer und das separate WC.

Die platzsparend integrierte Küche befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und ist als praktische Durchgangsküche gestaltet. Sie verfügt über eine gepflegte Küchenzeile mit gebrauchten Elektrogeräten sowie Belüftungsmöglichkeiten in zwei Richtungen.

Das ostseitig gelegene Wohnzimmer bietet mit rund 18,71 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die Ausrichtung zur ruhigen Gasse entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das kompakte Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet durch seinen praktischen Schnitt Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das modern gestaltete, weiß verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer Gastherme sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und zwei Fenster zur natürlichen Belüftung.

Bereits vorhandene doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick

• Ruhige Seitengassenlage im 10. Wiener Gemeindebezirk
• Ca. 49,54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
• Großzügiger, westseitiger Innenhofbalkon mit ca. 10,50 m²
• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
• 1. Obergeschoss
• Ost-West-Ausrichtung mit Möglichkeit zur Querlüftung
• Helles Wohnzimmer mit Blick in die ruhige Gasse
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Platzsparend integrierte Küche
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit
• Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wien-Favoriten, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Grünflächen überzeugt.

Der Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die nahe gelegene Favoritenstraße bietet mit ihrer Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von mehreren Parkanlagen in der Umgebung. Der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Infrastruktur

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• HOFER – ca. 2 Gehminuten
• SPAR – ca. 4 Gehminuten
• BILLA – ca. 8 Gehminuten

Gesundheitsversorgung:

• Apotheke – ca. 3 Gehminuten
• Verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung

Raumaufteilung im Detail

Top 11–12 | 1. Obergeschoss

Wohnfläche gesamt: ca. 49,54 m²

• Vorraum: ca. 10,53 m²
• Küche: ca. 7,35 m²
• WC: ca. 2,08 m²
• Badezimmer: ca. 3,84 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,71 m²
• Schlafzimmer: ca. 7,03 m²

Zusätzliche Freifläche:

• Balkon: ca. 10,50 m²

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: 199.500 €

Monatliche Kosten laut vorliegenden Angaben:

• Betriebskosten: ca. 209,26 € inkl. USt.
• Reparaturrücklage: ca. 56,50 €
• Gesamte monatliche Vorschreibung aus diesen Positionen: ca. 265,76 €

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 % inkl. USt.)

Vermietbarkeit

Aufgrund der Altbaueigenschaft ist nach den vorliegenden Angaben von der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und einer Mietzinsbildung nach dem Richtwertsystem auszugehen.

Die konkret zulässige Miethöhe ist anhand der rechtlichen und objektspezifischen Gegebenheiten zu prüfen.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 111,0 kWh/m²a – Klasse D
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,97 – Klasse D

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 19002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap