DACHGESCHOSS-TRAUM MIT GROSSER TERRASSE – 3 ZIMMER | 104,53 m² | DONAUNÄHE

Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 35 im hochwertigen Neubauprojekt Donau Perle bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Auf ca. 104,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 113,82 m².

Ein besonderes Highlight ist die 2 große Terrasse ca. 18,60 m², die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden profitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.

Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.

Kaufpreis: € 889.000

Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung.

5. Ausstattung

Premium-Ausstattung

Exklusive Designer-Badausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI.

Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.

Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm

Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik.

Hochwertiger Eichenparkett

Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.

Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung

Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

3-fach Verglasung & elektrische Raffstores

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.

Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik

Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.

Zusätzlich:

• hochwertige Eichen-Landhausdielen
• ca. 2,20 m hohe Innentüren
• verdeckte Türbänder
• Magnetschlösser
• bodenebene Duschen
• Echtglas-Duschabtrennungen
• hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte
• großzügige Terrasse
• Personenlift
• Tiefgarage

6. Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung und Infrastruktur

• Arzt: ca. 125 m
• Apotheke: ca. 275 m
• Klinik: ca. 625 m
• Krankenhaus: ca. 650 m
• Schule: ca. 250 m
• Kindergarten: ca. 225 m
• Höhere Schule: ca. 875 m
• Supermarkt: ca. 350 m
• Bäckerei: ca. 200 m
• Einkaufszentrum: ca. 300 m
• Bus: ca. 100 m
• Straßenbahn: ca. 250 m
• Bahnhof: ca. 500 m
• U-Bahn: ca. 775 m
• Autobahnanschluss: ca. 375 m.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar.

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Besichtigungen nach Vereinbarung.

Mag. Lana Simakova
Immobilienberaterin
+43 665 65 779 726
ls@fermoso.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

8. Preisinformation

Kaufpreis: € 889.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.