Komplett sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift nur 5 Minuten zu Fuß zu U-Bahn und Schnellbahn!

Diese wunderschöne, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1970 in der Schleifgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk, ist bequem mittels Lift erreichbar und bietet mit einer Wohnfläche von rund 53 m² eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume, einheitliche Böden in Holzoptik sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer sowie eine eigenständige Küche, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Toilette separat untergebracht ist. Die Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse und bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind.

Auf der linken Seite befindet sich das rund 15 m² große Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Durch das Fenster gelangt natürliches Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist die separate Küche mit rund 7 m². Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers eingerichtet werden kann.

Auf der rechten Seite befindet sich das rund 13 m² große zweite Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Heizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet auf rund 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand & Ausstattung

• frisch saniert
• Rund 53 m² Wohnfläche
• 2 separat begehbare Zimmer
• Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Kücheneinrichtung)
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Einheitliche Böden in Holzoptik
• Helle, freundliche Wohnräume
• 3. Stockwerk
• Lift im Haus

Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die eine gut aufgeteilte Immobilie suchen und die Küche nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Schleifgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Durch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sowohl das Floridsdorfer Zentrum als auch andere Teile Wiens gut erreichbar.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer 2-Zimmer-Aufteilung, Lift und guter Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.

Monatliche Kosten

Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung beträgt 373,74 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Reparaturrücklage.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten inkl. USt.: 151,72 €
• Aufzugskosten inkl. USt.: 22,68 €
• Warmwasser inkl. USt.: 30,45 €
• Heizung inkl. USt.: 106,33 €
• Reparaturrücklage: 60,27 €
• Hausbesorgerabfertigung: 2,29 €

Die angegebenen Beträge entsprechen der Vorschreibung ab Juli 2026.

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <750m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap