** Nähe Jedlesee Aupark: charmante 2 Zimmerwohnung 49 m² mit Tiefgaragenstellplatz **

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen)

Herzlichen Dank!

Die Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung in einer etablierten Wohnlage in der Jedleseer Straße, 1210 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus und bietet auf rund 49 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die voll ausgestattete Küchenzeile ist platzsparend in einer Ecke integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der separate Schlafbereich schafft eine angenehme räumliche Trennung und bietet zugleich Zugang zu einem praktischen Abstell- bzw. Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, der im Innenhof gelegene Garten sowie ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zuletzt vorgeschriebenen monatlichen Kosten für Heizung betrugen € 31,58 zzgl. 20 % USt. und für Warmwasser € 10,69 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Instandhaltungskosten belaufen sich auf € 51,55.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen, oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Gut zu Wissen:

• Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden (ausgenommen das Bett sowie gegebenenfalls zwei bis drei Stühle).

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, Floridsdorf, Jedlesee. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl – 280 m, Spar – 180 m, Billa - 600m), die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien (z.B. auf der Pragerstraße zu finden) die das vielfältige Angebot der Umgebung abrunden.

Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu attraktiven Erholungsflächen wie der Lorettowiese, dem Aupark Jedlesee, welche in wenigen Minuten erreichbar sind sowie der Donauinsel, die nur rund 750m entfernt zu Fuß erreichbar ist. Als eines der größten Erholungsgebiete Wiens bietet die Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:

• Buslinie 34A - Bhf. Strebersdorf / Floridsdorf - 100 m (direkt vor der Haustüre - 1 Gehminute); Am Bahnhof Floridsdorf bestehen optimale Umstiegsmöglichkeiten zur U-Bahn (U6), mehrere S-Bahn Linien sowie zu div. Straßenbahn- und Busverbindungen.
• Buslinie 36A, 36B - 120 m (2 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 27 / N20 - 750 m (10 Gehminuten)

Kaufpreis & Provision

• Kaufpreis: € 249.500,00,–
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular, telefonisch oder per Mail. Vielen Dank!

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Ergänzung Haftung & Provision

Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Provision: Bei namhaft gemachtem und erfolgreichem Abschluss wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap