PARK ROOF TOP

PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt

Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet.

Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet.

Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben.

Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen.

Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung:

• TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2
• TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2
• TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2

RAUMAUFTEILUNG TOP 26

• Vorraum
• geräumige Garderobe
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC
• Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite
• Abstellraum
• separates WC
• große Dachterrasse (barrierefreier Zugang mit Lift)

AUSSTATTUNG

• barrierefreier Zugang - direkte Wohnungsliftfahrt
• Eichen-Dielenparkett
• Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
• elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
• Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten
• hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
• moderne Sanitärausstattung
• Smart Home-Steuerung (by BUTTON)
• Optinoal: Pool auf der Dachterrasse

LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld.

Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt.

Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird.

Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.