WIENER ALTBAUJUWEL IN HERNALS – STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT & BESONDEREM CHARME

Stilvoller Wiener Altbau – 3 Zimmer mit Charakter, Lift & vielseitigen Möglichkeiten

Klassischer Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint klassisches Wiener Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie die besondere Atmosphäre, die traditionelle Wiener Architektur auszeichnet.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, großzügige Wohnung für Singles, Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Wohnen mit Charakter und Flexibilität

Die drei gut nutzbaren Zimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Neben einem gemütlichen Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen.

Die klassische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m².

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 vielseitig nutzbare Zimmer
• Klassischer Wiener Altbaucharakter
• Großzügiges Raumgefühl
• Personenlift vorhanden
• Ca. 10 m² großes Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Teilmöbliert
• Infrarot-/Elektroheizung
• Attraktive Lage in 1170 Wien
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Interessant für Eigennutzer und Anleger

Ein Zuhause mit Potenzial

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Wiener Architektur, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten gemeinsamen Zuhause über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur langfristigen Immobilieninvestition.

Der vorhandene Lift, das großzügige Kellerabteil und die zentrale Lage in Hernals ergänzen das Angebot.

Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnfläche legen.

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Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufangebote ab € 399.000 werden angenommen!

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap