Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Cottagelage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung als stilvoller Erstbezug aus 2026 mit ca. 133m² Wohnfläche in einer charmanten Hietzinger Cottage Villa aus ca. 1910. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charakter der vollständig sanierten Stilvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein weitläufiger Grundriss, die großzügige Terrasse und der wunderschöne Blick zu den umliegenden Bäumen schaffen ein besonderes Wohngefühl in begehrter Hietzinger Cottagelage.

Betreten wird die Wohnung über die untere Ebene im 2. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangt man in das erste von 4 Zimmern. Dieses eignet sich mit ca. 12m² ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein erweiterter Garderobenbereich mit viel Stauraum komplettieren diese Ebene.

Über die interne Treppe gelangt man in das großzügig ausgelegte Dachgeschoss. Herzstück ist das offene Raumkonzept mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m. Der großzügige Wohn, Ess und Küchenbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Familienabende. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse mit ca. 14m². Umgeben vom Grün der Hietzinger Cottagelage bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,4m² und 19,1m² eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 30m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Beziehbar ab: sofort

• Stockwerke: 2. OG & 1. DG
• Lift: nein
• Heizung: Fußbodenheizung
• Küche: ja
• Keller: ja
• Terrasse: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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