Dachgeschosswohnung in Hietzing – 3 Zimmer, Terrasse und Loggia mit Grünblick

Objektübersicht:
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. und obersten Geschoss eines Wohnhauses in Wien-Hietzing. Die Wohnung bietet rund 85,37 m² Innenraumfläche sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ca. 6,75 m² große Loggia mit Grünblick und eine ca. 11,00 m² große, straßenseitig gelegene Terrasse mit Blick über die Umgebung.

Die Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen mit unterschiedlichen Ausblicken, die Lage im obersten Geschoss sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug und ist sofort verfügbar.

Wohnung & Raumaufteilung:
Über einen großzügigen Vorraum mit ca. 16,63 m² werden fast alle Räume zentral erschlossen. Die drei Zimmer sind flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzbar. Die Küche wird durch eine eigene Speis ergänzt, Bad und WC sind getrennt.

Räume und Fläche ca.:

• Zimmer 1: 17,38 m²
• Zimmer 2: 19,29 m²
• Zimmer 3 (laut Plan Kabinett): 11,52 m²
• Küche: 9,07 m²
• Speis: 3,78 m²
• Vorraum: 16,63 m²
• Abstellraum: 1,39 m²
• Badezimmer: 4,91 m²
• WC: 1,40 m²
• Nutzfläche gesamt: 85,37 m²
• Loggia (zuzüglich): 6,75 m²
• Terrasse (zuzüglich): 11,00 m²
• Gesamt inkl. Außenflächen: 103,12 m²

Außenflächen:
Loggia: Die überdachte Loggia schließt an Zimmer 2 an und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne.
Terrasse: Die straßenseitige Terrasse mit ca. 11 m² liegt vor Zimmer 1 und Zimmer 3 und bietet einen offenen Stadtblick über die Umgebung.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Eigene Speis neben der Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Wohnräume mit Laminatboden, Vorraum, Küche und Nassräume verfliest
• 3-fach verglaste Fenster
• Beheizung über Gastherme
• Abstellraum

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 85,37 m²
• Loggia / Terrasse: ca. 6,75 m² / ca. 11,00 m²
• Zimmer: 3
• Bad / WC: 1 / 1 (getrennt)
• Etage: 4. Stock, Dachgeschoss (kein Aufzug)
• Baujahr: 1962
• Heizung: Gastherme
• Zustand: gepflegt
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Beziehbar: sofort
• Nutzungsart: Wohnen, Anlage

Ideal für:
Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger/Käufer, die urbanes Wohnen mit Außenflächen und Aussicht verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zu Flächen:
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Plänen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Da die vorliegenden Unterlagen voneinander abweichen, kann die tatsächliche Fläche abweichen. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar.

Mit der Entgegennahme dieses Exposés und der Aufnahme von Verhandlungen auf dessen Basis gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pernova GmbH sowie die jeweils zutreffende Nebenkostenübersicht-KAUF bzw. -MIETE als vereinbart. Die vollständigen Dokumente sind unter www.pernova.at abrufbar und werden auf Anfrage in Papierform ausgehändigt.