Am Albertplatz - Nähe U6 I Ruhelage I Wohnküche I Spitalgasse - Alserstraße - Florianigasse

3-Zimmer mit Wohnküche - Hochparterre - modernes Badezimmer - Nähe Hernalsergürtel und St Anna Kinderspital

Hardfacts

• teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer inkl Wohnküche
• Wohnfläche: ca 58m² Wohnfläche
• Stockwerk: Hochparterre
• Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme im Badezimmer)
• Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden
• Badezimmer: Dusche, Fenster
• Abstellraum: ja
• Ausrichtung: Ost-West
• Kellerabteil: ja
• Ideale Anbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahnlinie 5,12,43 und 44, Buslinie 13A
• Top Lage: Albertplatz, Bennoplatz, Hernalser Gürtel, Alser Straße, Florianigasse, Mariannengasse, AKH Wien, St Anna Kinder Spital
• Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und teilt sich wie folgt auf:

Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil

Die beiden Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und die Küchenzeile hofseitig.

Die vollausgestattete Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Das hochwertige und moderne Badezimmer verfügt sowohl über Boden- als auch über Wandfliesen und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein Fenster im Badezimmer ist vorhanden. Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Albertplatz in einem verkehrsberuhigten Bereich nur wenige Meter vom Hernalser Gürtel und der Alser Straße entfernt.

Damit erreicht man innerhalb weniger Gehminuten zahlreiche Restaurants, Kaffees und Nahversorger sowie weitere Geschäfte.

In rund 7 Gehminuten ist die U6 Stationen Alser Straße zu erreichen. Ansonsten liegen noch Stationen der Straßenbahnlinien 5,12, 43 und 44 sowie der Buslinie 13A im direkten Umfeld der Wohnung.

Auch das St Anna Kinderspital und das AKH Wien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Kostenaufstellung

• Kaufpreis = 319.000 Euro
• Betriebskosten = 145,68 Euro inkl 10% USt
• Verwaltungshonorar = 26,99 Euro inkl 10% USt
• Rücklage = 64,73 Euro
• Summe monatlicher laufender Kosten = 237,40 Euro
• Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 11.484 Euro inkl 20% USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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