Terrassenwohnung in Wien-Landstraße: zwei Balkone, 2 Bäder, 110 m²

Willkommen in dieser Neubau-Terrassenwohnung in Wien-Landstraße. Im 2. Obergeschoss gelegen, steht ein Erstbezug mit ca. 110,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern im Mittelpunkt.

Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Village im Dritten, Baujahr 2027. Die gute Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen und einem Abstellraum bietet viel Flexibilität für Familien und Paare. Gehobene Materialien, raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie zwei Balkone Richtung NW und SW prägen die Wohnqualität. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, großformatige Fliesen, dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt 24,15 m² Freifläche sowie eine lichtdurchflutete, zweiseitig belichtete Grundrissgestaltung. Fertigstellung ist Sommer 2027, Erstbezug.

• Zwei Balkone (NW- und SW-Ausrichtung)
• 110,58 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• 2 Bäder, Abstellraum
• Parkett + Designfliesen, raumhohe Fenster
• Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung
• Dezentrale Wohnraumlüftung, Sonnenschutz
• Angrenzende Grünflächen, Atriumhöfe
• Fertigstellung Sommer 2027

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt am Bert-Brecht-Park im 3. Bezirk Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich unmittelbar im Quartier, u. a. DOCKS und Rennweg Center. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Straßenbahn 71 (St. Marx) in ca. 3 Minuten, S-Bahn St. Marx ca. 2 Minuten. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Stationen U3 Schlachthausgasse (ca. 15 Minuten) und U1 Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten); die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung zur U2. Der Bahnhof Wien Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten erreichbar; der Prater und der Grüne Prater bieten zudem Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 909.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 0,5% (mind. 2.500 EUR), Barauslagen 600 EUR, Beglaubigungsgebühr 450 EUR, Fremdfinanzierung 0,25%
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a; Gesamteffizienzfaktor 0,57; Klasse A/A+
• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027, Erstbezug