2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Landstraße, Neubau, Erstbezug 2027

Im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße entsteht ein Neubauprojekt des Village im Dritten – Baufeld 14A. Die hier vorgestellte Wohnung bietet 45,89 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und eine private Außenfläche. Fertigstellung voraussichtlich 2027; der Erstbezug erfolgt nach kurzer Bauzeit.

Auf rund 45,89 m² finden sich zwei Zimmer, ein separates WC und eine funktionale Raumaufteilung. Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad sowie Holz‑Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Die Wohnung verfügt über eine private Außenfläche bestehend aus Balkon (4,92 m²) und Loggia (3,66 m²) – insgesamt 8,58 m². Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung, ergänzt durch Wärmepumpen und Erdsonden; zudem wird Photovoltaik zur Stromerzeugung genutzt und Fernwärme integriert. Zur Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, WK3-Sicherheitstüren sowie außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern. Ein Kellerabteil (2,82 m²) gehört zur Einheit; eine Abstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Die Energieeffizienz wird mit HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A angegeben.

Highlights

• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit privater Außenfläche: Balkon (4,92 m²) + Loggia (3,66 m²)


• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenbäder, Holz‑Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung


• Beheizung über Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung, Wärmepumpen und Erdsonden; Photovoltaik zur Stromerzeugung


• Begrünte Freiraumzonen, Gründächer und Sonnenschutz an den Balkonfronten


• Privater Gemeinschaftsraum, Garten, Spiel-Hain sowie Kellerabteil


• Aufzug vorhanden und Tiefgaragenplätze in der Gesamtanlage


• Provisionsfrei für Käufer, Erstbezug voraussichtlich 2027

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Quartier Natur und Erholung vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn 18 (2 Gehminuten) und 71 (3 Gehminuten) erreichen Sie rasch, ebenso die S-Bahn-Station St. Marx in ca. 2 Minuten. Die neue Straßenbahnlinie 18 soll ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 Stadion schaffen. Die U-Bahnen U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof liegen ca. 15 Minuten Entferung; der Hauptbahnhof Wien ist zudem in ca. 7 Minuten erreichbar. Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich im Quartier sowie im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; kulturelle Highlights in der Nähe sind Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Hundertwasserhaus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 384.000


• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtungskosten, zzgl. 20% USt; Barauslagenkonto 600 EUR; Beglaubigungsgebühr 450 EUR; 0,25% Gebühr für Fremdfinanzierungen (zzgl. 20% USt)


• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 18.10.2033


• Übergabe: voraussichtlich 2027