VILLAGE IM DRITTEN | ATTRAKTIVE 2-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON | ANLEGER

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Bezirk Wiens (1030), auf der 2. Etage einer modernen Quartierentwicklung. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,52 m², ergänzt durch einen Balkon von 4,87 m² und eine Loggia von 3,63 m² (insgesamt 8,50 m² Außenfläche). Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027; es handelt sich um eine attraktive Anlegerwohnung im Village im Dritten.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein flexibles Layout mit zwei Zimmern. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz; Der direkte Küchenbereich eröffnet den Wohnraum harmonisch. Die Ausstattung entspricht hochwertigem Standard: edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz, WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage. Die Außenflächen bestehen aus einem Balkon (4,87 m²) und einer Loggia (3,63 m²). Die Wohnung befindet sich in einem modernen Baukörper mit begrünter Freiraumgestaltung und einer gemeinschaftlichen Infrastruktur, darunter ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten, WC und Küche; zudem gibt es Kinder- und Gemeinschaftsbereiche.

• Außenflächen: Balkon 4,87 m² und Loggia 3,63 m²
• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fliesenbad, Holz-Alu-Fenster, Sonnenschutz
• Außenliegender Sonnenschutz, WK3-Sicherheitstüren, Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung für modernes Raumklima
• Gemeinschaftsraum, Garten, Küche & Spiel-Hain als Teil der Quartier-Infrastruktur
• Energieeffizienz: HWB A 22,5 kWh/m²a
• Provisionsfrei für Käuferinnen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Wien 1030, im Bezirk Landstraße, direkt am Bert-Brecht-Park und damit nahe Erholungs- und Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe: Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Minuten, Linie 71 in ca. 3 Minuten; Neue Straßenbahnlinie 18 ab Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater.

Zusätzliche Anbindungen: S-Bahn St. Marx in ca. 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten; Hauptbahnhof Wien mit Straßenbahn ca. 7 Minuten; City Stephansplatz ca. 20 Minuten.

In der Nähe befinden sich Nahversorgung und Gastronomie im Quartier sowie Einkaufszentren wie Rennweg Center, Wien Mitte/The Mall und der Hauptbahnhof. Freizeitmöglichkeiten reichen von Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark bis zum Prater und Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 350.100
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB A, 22,5 kWh/m²a (gültig bis 19.10.2033)
• Übergabe: voraussichtlich 2027; Provisionsfrei für Käufer