Befristete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in Wien-Landstraße

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete, sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in Wien-Landstraße. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem Baujahr 1967, wurde 2022 renoviert und verfügt über eine Einbauküche sowie Parkettboden.

Als Besonderheit gilt die befristete Vermietung bis Mai 2027.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² und verfügt über eine zentrale Wohnküche mit integrierter Einbauküche, die an zwei Zimmer angrenzt. Der Eingangsbereich führt ins Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat. Ein offener Abstellraum befindet sich im Flur. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen und ermöglichen ggf. zwei Schlafzimmer. Im gesamten Wohnbereich liegt Fischgrätparkett; ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum 4. Liftstock. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Ende Mai 2027 und wurde zuletzt 2022 saniert.

• Befristete Vermietung bis Mai 2027
• Wohnfläche ca. 65 m²
• 3 Zimmer, zentrale Wohnküche
• 4. Liftstock / Aufzug
• Einbauküche (EBK)
• Parkettboden im Wohnbereich
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) in einer wohnfreundlichen Gegend. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Kölblgasse ist ca. 270 m entfernt, was ca. 4 Gehminuten entspricht; dort erreichen Sie Straßenbahnlinien 1, 62 und O. Der Bahnhof Rennweg liegt ca. 750 m entfernt (ca. 9–10 Gehminuten). Das Quartier Belvedere befindet sich ca. 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Prater und Schloss Belvedere laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 420.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 84 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2029-10-07
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 152,55 EUR; monatliche Kosten brutto 234,90 EUR; Reparaturrücklage brutto 67,09 EUR
• Übergabe: nach Kaufabschluss