Neubauwohnung mit Balkon und Loggia nahe Bert-Brecht-Park

In einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens entsteht diese 102,89 m² Neubauwohnung im Village im Dritten. Das Gebäude mit zwei trapezförmigen Baukörpern bietet 126 Eigentumswohnungen und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Die Wohnung liegt in der 4. Etage und verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia mit insgesamt 18,26 m² Außenfläche.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen sowie Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Highlights

• Neubau mit Fertigstellung 2027
• Balkon und Loggia mit insgesamt 18,26 m²
• Edle Parkettböden und Fliesenbäder
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Photovoltaikanlage und Anergienetz
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Provisionsfrei für Käufer
• Gemeinschaftsraum mit Terrasse und Garten

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt direkt am über 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park und bietet damit Erholung direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahn Linie 18 erreicht Wildgansplatz in 2 Minuten, Linie 71 St. Marx in 3 Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in 7 Minuten erreichbar, die City Stephansplatz in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kinderbetreuung befinden sich im Quartier.

Additional Information

Der Kaufpreis ist provisionsfrei. Zusätzliche Kosten umfassen 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr sowie 0,5% Vertragserrichtungskosten. Der Energieausweis weist die Klasse A mit einem Heizwärmebedarf von 22,5 kWh/m²a aus und gilt bis Oktober 2033. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich 2027.