++NEU++ Altbau-Charme trifft Top-Lage – kompakte 1-Zimmer-Wohnung

Perfekte Wochenendwohnung:

Zum Verkauf gelangt diese helle und kompakte ca. 26 m² große 1-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Einbauküche und Sanitäranschlüssen
• Wohn-Schlafzimmer

(siehe aktuelle Fotos, Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

Diese Wohnung befindet sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Objekt wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, nur wenige Gehminuten von der Venediger Au entfernt.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Nahversorger, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen bietet die Adresse ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle und direkte Anbindung an nahezu alle Teile Wiens.

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv gestaltet.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 99.000.-.

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <750m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap