Stilvolle Altbauwohnung in traumhafter Ruhelage im Herzen des 2. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 1. Liftstock eines gepflegten Biedermeier-Altbaus in der Mayergasse 14 gelegen, bietet sie ein stilvolles Zuhause für alle, die historische Architektur und modernes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Fischgrätparkett, elegante Kassettentüren und großzügige Fenster prägen das besondere Ambiente der Wohnung und sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Einen modernen Akzent setzt die offen gestaltete Küche mit Kochinsel und Barbereich, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und einen kommunikativen Mittelpunkt schafft.

Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen in Wien legen. Gleichzeitig bietet die gelungene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und urbaner Lage im 2. Bezirk attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Fischgrätparkett in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Bad mit Handtuchtrockner
• Einbauküche mit Bosch Geräten
• elegante Echtholz Kassettentüren

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Mayergasse 14 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und zählt durch die Nähe zur Praterstraße, zum Nestroyplatz und zum Wiener Prater zu den attraktiven Wohnlagen der Leopoldstadt. Der weitläufige Prater ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Auch das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs prägt die hohe Lebensqualität des Viertels. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen genießen möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknoten Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile hervorragend angebunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Nestroyplatz: ca. 5 Gehminuten
• U1 & U2 Praterstern: ca. 7 Gehminuten
• S-Bahn Wien Praterstern: ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 5: ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie O: ca. 5 Gehminuten
• Buslinien 5B, 80A und 82A: ca. 7 Gehminuten

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <150m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <625m
• Kinder & Schulen
  • Schule <225m
  • Kindergarten <275m
  • Universität <575m
  • Höhere Schule <1.525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <175m
  • Einkaufszentrum <1.075m
• Sonstige
  • Geldautomat <125m
  • Bank <150m
  • Post <300m
  • Polizei <375m
• Verkehr
  • Bus <225m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <225m
  • Autobahnanschluss <2.425m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap