Stilvoll sanierter Altbau mit ca. 34 m² Garten in der Leopoldstadt

Diese attraktive Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 34 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und privater Freifläche schafft ein ansprechendes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Essbereich, stilvolle Lounge-Möbel oder eine begrünte Wohlfühloase – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,3 m². Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine harmonische Kombination aus Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume mit ca. 9,4 m² und 7,9 m², die sich je nach persönlichen Bedürfnissen flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Badezimmer mit ca. 4 m² ist kompakt und funktional angeordnet. Das separate WC mit ca. 1 m² bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Gästen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der ca. 5,6 m² große Allzweckraum, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Dieser lässt sich beispielsweise als Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Stauraumlösungen verwenden.

Die Diele mit ca. 6,7 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die klare Gliederung der Räume ermöglicht eine praktische Organisation des Wohnalltags.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, flexibel nutzbaren Nebenräumen und weitläufiger Terrasse. Sie macht die Wohnung zu einer interessanten Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Lage in der Leopoldstadt, dem 2. Wiener Gemeindebezirk, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und attraktive Grünflächen prägen das Wohnumfeld und bieten eine hohe Lebensqualität.

• Ca. 56 m² Wohnfläche laut den im Grundriss ausgewiesenen Raumflächen
• Großzügige Terrasse mit ca. 34 m²
• Helles Wohnzimmer mit ca. 21,3 m²
• Zwei weitere flexibel nutzbare Räume mit ca. 9,4 m² und 7,9 m²
• Badezimmer mit ca. 4 m²
• Separates WC
• Allzweckraum mit ca. 5,6 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Diele mit ca. 6,7 m²
• Funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügiger privater Außenbereich mit Platz für Lounge- und Essmöbel
• Attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit großzügiger Freifläche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap