Moderner Luxus, historisches Flair – Erstbezug-Studio mit Balkon, Concierge & Wellness

Erstbezug im Zubau von „Das Artmann" – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche liegt im Zubau von „Das Artmann". Ein rund 5,5 m² großer Balkon in den ruhigen grünen Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence".

Ausstattung & Raumkonzept

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit rund 28 m² vereint Wohnen, Kochen und Schlafen auf großzügiger Fläche und führt direkt auf den Balkon. Hochwertiges Parkett und Raumhöhen von bis zu 255 cm verleihen dem Raum eine edle Note.

Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Duschbad mit WC ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot – ideal als kompakte Stadtwohnung oder als Anlageobjekt.

Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Raumaufteilung

• Wohnen/Kochen/Schlafen: ca. 28,41 m²
• Vorraum: ca. 6,91 m²
• Dusche/WC: ca. 4,70 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 40,02 m²
• Balkon: ca. 5,49 m²
• Kellerabteil: ca. 2,02 m²

Die Highlights

• Erstbezug im Zubau eines denkmalgeschützten Projekts
• Kompakter, gut nutzbarer Grundriss mit Balkon in den ruhigen Innenhof
• Fußbodenheizung und Raumkühlung
• Hochwertige Markenbäder
• klimaaktiv Gold-Zertifizierung (Wärmepumpe, Photovoltaik, Geothermie aus dem Donaukanal)
• Concierge-Service, Fitness- & Wellnessbereich sowie Guest Lounges
• Optionaler Interior-Design-Service

Lage:

Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
• Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
• Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände

Preis:

Der Verkaufspreis beträgt 610.000 €
Der Anlegerpreis beträgt 555.100 €

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.