Hofseitige Wohnung nahe Prater mit Gemeinschaftsgarten

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der U2, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU), der Sigmund Freud Privat Universität (SFU) sowie dem Prater, der als grüne Lunge Wiens zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt zählt. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Wohnhaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über rund 45 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Die Küche wurde 2018 neu eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und neu gestaltet.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet und ergänzt somit das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die U2, die WU und die SFU sind in nur rund zwei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Prater mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Stadtwohnung mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und bester Anbindung suchen.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 178,- und gliedert sich wie folgt auf:

• Betriebskosten: € 87,35
• Reparaturfonds: € 47,36
• Aufzug: € 16,11
• Aufzug Reparaturfonds: € 16,67
• Netto: € 167,49
• Umsatzsteuer (10%): € 10,35
• Vorschreibung: € 177,84

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 27.10.2026 € 120.300,-.

Der Energieausweis vom 11.06.2018 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 131 kWh/m²a, fGEE 2,15.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden teilweise bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!