Wohnung nahe Karmelitermarkt Erstbezug mit Balkon

Einführung

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit 132,69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten Altbaus aus dem Jahr 1880 in der Nickelgasse 4, 1020 Wien. Die Wohnung bietet eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung und Erstbezug in exklusiver Lage nahe dem Karmelitermarkt. Der zentrale Grundriss umfasst 2 Badezimmer, 2 separate WCs und einen Balkon von 5,51 m² mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden sowie Badewanne und Dusche sorgen für modernen Wohnkomfort. Der revitalisierte Altbau verfügt über einen Personenlift und ist barrierefrei.

Highlights

• Generalsanierte Wohnung im Erstbezug
• 132,69 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Parkett- und Fliesenböden
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Balkon mit Süd-Ausrichtung und Innenhofblick
• Personenlift und barrierefreier Zugang
• 1 Garagenplatz optional mietbar
• Energieeffizienzklasse B (HWB 36 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks nahe Karmelitermarkt, Taborstraße und Schwedenplatz. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 3 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Station Taborstraße (U2) in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 1 und 2 in 3 Minuten. Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 4 Minuten, Klinik in 5 Minuten. Das Fahrradnetz und Buslinie 5A bieten exzellente Anbindungen zum Stephansplatz in wenigen Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Topsanierte Eigentumswohnung zum Kauf (Preis siehe Preisliste)
• Schlüsselfertige Übergabe
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,86 (Klasse B), gültig bis 2033
• Optional: Garagenplatz für 182 € brutto/Monat