Maisonettewohnung mit großer Südwestterrasse und Grünblick

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint.
Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten.
Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite.

* 31 Eigentumswohnungen
* Eigennutzer & Anleger
* Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m²
* Balkone, Terrassen, Loggien
* Kaufpreise ab ca. € 248.000,-
* Geplante Fertigstellung 2028

Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk.
Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer

MAISONETTE MIT TERRASSENTRAUM - TOP 23
Ein Zuhause, das Weite, Licht und architektonische Eleganz vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept für anspruchsvolles Wohnen mit Komfort und Stil.
Als Teil des Projekts Elise 21 steht diese Wohnung für zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das Raum, Ruhe und Licht perfekt miteinander verbindet.
Die Terrasse mit rund 26 m² ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Die Ausrichtung in den grünen Innenhof sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnküche mit knapp 32 m² schließt direkt an die Terrasse an, wodurch Innen- und Außenraum zu einer großzügigen Einheit verschmelzen.
Zwei Badezimmer, beide mit Fenster und natürlicher Belüftung, ein separates WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung.
Der untere Bereich im ersten Dachgeschoss lässt sich flexibel gestalten – etwa als Homeoffice, Gästebereich, Kinderzimmer oder private Rückzugsebene.
Eine Klimatisierung ist bereits vorhanden und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Top 23 vereint modernes Wohnen mit sonniger Großzügigkeit und einem herrlichen Ausblick über das Elisenviertel – ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität in besonderer Weise verbindet.

AUSSTATTUNG
Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands.

* Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage in den oberen Geschoßen
* Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
* Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude
* Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung
* Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC
* Bad oder Dusche in den Bädern wählbar
* WM-Anschluss in den Abstellräumen
* Schließanlage für das Gesamtobjekt
* Freiflächen mit Ausblick ins Grüne
* Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich

ÜBER
Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens.
Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne.
Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien.Die Kosten betragen 1,5 % – 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.