Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter U6-Anbindung – 3 Zimmer möglich

Highlights

• Zwei großzügige Zimmer - optional auf 3 Zimmer erweiterbar
• Ca. 5 m² große, westseitige Loggia
• Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)

Objektbeschreibung

Die rund 69 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, das bei Bedarf eine Erweiterung von derzeit zwei auf drei Zimmer ermöglicht. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die bauliche Umsetzbarkeit sowie allfällige Adaptierungen müssen im Einzelfall von einem Ziviltechniker geprüft und bestätigt werden.

Derzeit öffnet sich großzügige Wohnraum zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar. Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.

Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U6 Siebenhirten (ca. 5 Gehminuten)
• Buslinien: 61A, 64A

Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <3.500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap