4-Zimmer-Erstbezugwohnung Wien Margareten

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 107 m² Wohnfläche entsteht in einem revitalisierten Gründerzeithaus in ruhiger Lage am Hundsturmpark in Wiens 5. Bezirk. Der Baujahr 2026 sorgt für modernen Komfort im historischen Ambiente. Im 4. Obergeschoss mit geplantem Lift gelegen, bietet sie optimale Raumnutzung mit einem 42 m² großen Wohn-Essbereich, integrierter Küche, drei Schlafzimmern, Bad, Gästetoilette und Abstellraum. Zwei Loggien mit 6,7 m² erweitern den Wohnraum süd- und westseitig. Die Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen, Feinsteinzeugfliesen, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion auf Fernwärme, neue 3-fach-verglaste Fenster und hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit voller Erschließung.

Highlights

• Eichen-Landhausdielen und hohe Parkettleisten
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion (Fernwärme)
• Neue 3-fach-verglaste Fenster
• Bodeneben verflieste Dusche mit hochwertigen Armaturen
• Zwei Loggien (ca. 6,7 m²) mit Blick ins Grüne
• Gästetoilette und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Hundsturmpark für Spaziergänge und Erholung. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist unter 5 Minuten zu Fuß entfernt. Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in 5-7 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 250 m entfernt. Klinik und Bahnhof sind unter 750 m entfernt. Die charmante Umgebung mit Altbauten und Cafés lädt zum Wohnen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 889.000
• Betriebskosten: ca. € 1,86/m² netto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 24,9 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033
• Tiefgaragenstellplatz