Erdgeschosswohnung mit Garten Neubau U4 und U6

Das von Dietrich Untertrifaller geplante Stadthaus überzeugt mit intelligenter Grundrissplanung und individuellen Freiflächen - alle 34 Wohnungen haben eine Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz, hochwertiges Parkett und eine Einbauküche gehören zur Standardausstattung. Die Dachgeschoßwohnungen sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.

Die Arndtstraße 26 überzeugt als renditestarke Immobilienanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Effiziente Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sind optimal auf den Vermietungsmarkt abgestimmt. Die gefragte Wiener Wohnlage mit sehr guter Anbindung sorgt für nachhaltig hohe Nachfrage. Eine sichere Anlage mit einer erwarteten Rendite von rund 3,5 % p.a.

Mit eigenem Garten bietet die Wohnung Top 02 ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner_innen. Die Wohnung führt über einen kleinen Vorraum mit Stauraum weiter in die offene Wohnküche. Sowohl Wohnküche, als auch Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf Terrasse und Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett, im Badezimmer/WC sind Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühltemperatur in allen Räumen; heißen Sommertagen wirken außenliegender Sonnenschutz - in den Dachgeschoßwohnungen eine zusätzliche Klimatisierung - entgegen.

Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt. Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Das möblierte Bild wurde mittels KI generiert und dient der Visualisierung.

Kostenloses Service zur Erstvermietung
Gerne unterstützen wir Sie umfassend bei allen Schritten rund um die Erstvermietung. Dazu zählen eine sorgfältige Analyse und Empfehlung zur marktgerechten Mietpreisgestaltung, die professionelle Erstellung und Platzierung Ihrer Inserate sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Unser Service soll Ihnen helfen Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und die bestmöglichen Mietinteressent_innen für Ihr Objekt zu gewinnen.

Eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Website.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <375m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <650m
Post <50m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnprojekt in der Arndtstraße 26 folgt einer klaren architektonischen Handschrift. Die feingegliederte Fassade in warmen Erdtönen vereint moderne Formensprache mit wohnlicher Atmosphäre. Direkt angebunden an den Steinhagepark verbindet das Projekt Architektur und Natur auf besondere Weise. Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet:

• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlagen im Dachgeschoß
• Möblierte Küchen
• Badezimmer inklusive Sanitäreinrichtung
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• KFZ-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)

Anbindung und Nahversorgung

Nahversorgung

Lebendig, urban und bestens angebunden
Meidling verbindet historischen Wiener Charme mit urbanem Wohnkomfort. Hier findet sich eine vielfältige Mischung aus Gründerzeithäusern, traditionellen Gemeindebauten, moderner Architektur sowie Grün- und Spielplatzflächen. Das lebendige Umfeld rund um den Meidlinger Markt bietet kulinarische Vielfalt sowie ein authentisches Grätzl‑Flair und macht den Bezirk zu einem beliebten Treffpunkt im Alltag. Zusätzlich punktet der Standort mit seiner guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße), zu den wichtigsten überregionalen Bahnhöfen (Hauptbahnhof / Wien-Meidling, Westbahnhof) sowie Grünflächen und Naherholungsräumen.

Nahversorgung direkt vor der Haustür

Rund um die Arndstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs. Ein kurzer Spaziergang zum Meidlinger Markt für frisches Obst & Gemüse oder Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße, die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk, runden das Nahversorger-Angebot am Standort ab. Unmittelbar neben der Arndtstraße 26 liegt der Steinhagepark, ein erweitertes grünes Wohnzimmer für die Bewohner_innen. Für weitläufigere Grünflächen oder eine ausgiebige Joggingrunde ist der Schlosspark Schönbrunn nur zwei U-Bahnstationen entfernt.