Neuwertige Wohnung mit Kurzzeitvermietungsgenehmigung und Balkon

Voll ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage | Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung

Dieses modern möblierte 1-Zimmer-Apartment im 12. Wiener Bezirk überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und sofortiger Nutz- bzw. Vermietbarkeit. Die entsprechende Widmung für Kurzzeitvermietung ist bereits vorhanden – Sie können ohne Umwege direkt starten. Ein seltener und gefragter Vorteil auf dem Wiener Immobilienmarkt! Im Falle der Vermietung besteht auch noch die Möglichkeit für einen Vorsteuerabzug beim Kaufpreis.

Highlights auf einen Blick:

• Voll möbliert & komplett ausgestattet
• Gewerbewidmung für Kurzzeitvermietung vorhanden
• Baujahr 2020 – modernes, nahezu neuwertiges Haus
• Optionaler Garagenplatz (Stapelparker) im Haus erwerbbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung – Nähe zum 23. Bezirk & Autobahnanschluss Knoten Altmannsdorf
• Wohnkomfort pur auf 42,9 m²:
  • Voll ausgestattete Küche
  • Gemütliches Bett, Sofa, Esstisch mit Sessel, Wohnwand & Fernseher
  • Modernes Bad mit Dusche

Balkon mit rund 4 m² – perfekt für einen entspannten Kaffee oder ein Glas Wein.

Der Garagenplatz lässt sich auch extern vermieten.

Zahlen:

• Kaufpreis gesamt € 199.000,-- 20 % Vorsteuerabzug für Vermieter möglich!
• Betriebskosten monatl. € 208,42 (inkil. 20 % MWSt.) + € 59,49 Rücklage
• Heizkosten € 59,02

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
• 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = € 7.164,-- inkl. 20 % MWSt.
• Kosten des Kaufvertrages

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.