52 m² · 2 Zimmer · Wien-Meidling, U6/U4 · Bestpreis 249.000 € · nur 4.755 €/m²!

2 Zimmer · 5. Obergeschoss mit Lift · ca. 52 m² · 1120 Wien · Kaufpreis 249.000 €

Einziehen und wohlfühlen
Diese Wohnung wurde 2025/26 vollständig erneuert, vom Parkett bis zur Elektrik. Sie schließen auf, stellen Ihre Möbel hinein und sind zu Hause. Im 5. Obergeschoss blicken Sie frei über die Dächer Wiens. Bis Schloss Schönbrunn gehen Sie zu Fuß.

Bei ca. 52,37 m² entspricht der Kaufpreis von 249.000 € rund 4.755 € je Quadratmeter, für eine neuwertig sanierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand.

Die Lage: Meidling, mitten im Leben
Die Meidlinger Hauptstraße mit Geschäften, dem Meidlinger Markt, Restaurants und Cafés liegt wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post erreichen Sie in unter 500 m. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Für Spaziergänge und Erholung sind Schloss Schönbrunn und der Schlosspark zu Fuß erreichbar.

Öffentlich sind Sie sehr gut angebunden:

• U6 Niederhofstraße und Philadelphiabrücke
• U4 Meidlinger Hauptstraße
• S-Bahn Bahnhof Meidling, ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahn 62, Buslinien 9A, 63A, 64A und weitere

Was diese Wohnung besonders macht

• Wohnzimmer mit 22,23 m² und Weitblick über die Wiener Dächer, mit neuem Eiche-Parkett
• Zweites Zimmer mit 15,96 m², als Schlafzimmer oder Home-Office nutzbar
• Maßgefertigte Einbauküche in Sage-Grün mit hellem Holz-Arbeitsblatt, Induktionskochfeld, Backrohr, Dunstabzug und schwarzem Workstation-Spülbecken; der Waschmaschinenanschluss ist in die Küchenmöbel integriert
• Bad mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung und Villeroy & Boch, großformatige Fliesen in Betonoptik
• WC separat, wandhängend mit Geberit-Unterputzspülung
• Alles neu: Innentüren mit Chromdrückern, Glasfüllungstür zur Küche, gesamte Elektroinstallation mit Elektrobefund vom 23.02.2026 („in Ordnung“)
• Lift, Kellerabteil und Waschküche im Haus

Überzeugen Sie sich selbst: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Die Raumaufteilung

• Raum: Wohnzimmer — Fläche: ca. 22,23 m²
• Raum: Zimmer — Fläche: ca. 15,96 m²
• Raum: Küche, separat — Fläche: ca. 6,04 m²
• Raum: Vorraum — Fläche: ca. 4,00 m²
• Raum: Bad — Fläche: ca. 2,64 m²
• Raum: WC, separat — Fläche: ca. 1,44 m²
• Wohnfläche: ca. 52,37 m²
• Raum: Kellerabteil — Fläche: ca. 2 m²

Fast drei Viertel der Fläche entfallen auf die beiden Wohnräume. Küche, Bad, WC und Vorraum sind kompakt und funktional geplant.

Die Eckdaten

• Kaufpreis: 249.000 €
• Wohnfläche: ca. 52,37 m² · 2 Zimmer · Kellerabteil ca. 2 m²
• Etage: 5. Obergeschoss mit Lift
• Zustand: vollsaniert 2025/26, sofort bezugsfertig
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Monatliche Vorschreibung: 252,23 € (Betriebskosten, Aufzug, Reparaturfonds, inkl. USt)
• Baujahr des Hauses: 1962
• HWB: 61,6 kWh/m²a · Klasse D

Alle Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen. Flächenangaben sind Circaangaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.