Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Charme und Potential

Altbauwohnungen mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien

Zum Verkauf stehen attraktive, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren !

Das Projekt bietet 30 Wohneinheiten. Die Flächen bewegen sich zwischen 44 m² bis zu 146 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, sowie mehreren Dachgeschosswohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Lieber eine coole Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Die Anbindung zum Westbahnhof macht dieses Projekt perfekt für Anleger.

Die Wohnung Top 13

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 2,5 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
• Baujahr: 1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Ausstattung: Sanierungsbedürftig

Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen.

Die Highlights der Wohnung:

• Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster
• Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil
• Separate Toilette
• Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung

Sonstiges:

• Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6
• Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität

Wohnung Top 13

Die Wohnung mit ca. 73,05 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Top 13 beläuft sich auf EUR 299.000,--

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720914 zur Verfügung.

Die dargestellten Photos weisen teilweise eine Nachbearbeitung über K.I. auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap