Sofort Bezugsfähig: Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

Highlights

• 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
• Komplett saniert – sofort bezugsfertig
• Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit.

Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.

Zustand

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Raumaufteilung

• Zentrales Vorzimmer
• Getrenntes WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark
• Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
• Bus: Linie 10A

Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.

Preis

Kaufpreis: € 339.000,–

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap