++NEU++ Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage!

Altbau mit Gestaltungspotenzial – ca. 45 m² mit Potenzial für zwei Zimmer in 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung Top 4 (W4) im Erdgeschoss der Wichtelgasse 9, Ecke Friedrich-Kaiser-Gasse.

Auf ca. 45 m² bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster an zwei Gebäudeseiten und eine Raumhöhe von ca. 3,10 m im Hauptraum laut Plan bilden eine reizvolle Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Neben der vorliegenden Planung mit einer großzügigen offenen Wohnküche besteht Potenzial für eine klassische Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer. Die konkrete Umsetzung ist im Zuge der Umbauplanung zu prüfen.

Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen, teilweise rückgebauten Zustand. Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge der Sanierung nach den eigenen Wünschen ausgewählt werden.

Herzstück der vorliegenden Planung ist die ca. 34 m² große Wohnküche. Die vorhandene Raumgröße und die Fensteranordnung bieten eine interessante Grundlage für eine alternative Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Kochgelegenheit sind laut Plan vorhanden.

Raumaufteilung laut vorliegender Planung

• Wohnküche: ca. 34,21 m²

• Eingangs- und Vorraumbereiche

• Badezimmer: ca. 2,43 m²

• Separates WC: ca. 1,06 m²

Die Gesamtfläche beträgt laut Flächenaufstellung 45,35 m². Der beiliegende Grundriss zeigt die Einzimmervariante; eine alternative Zweizimmeraufteilung ist darin nicht dargestellt.

Widmung und Nutzung

Laut ausdrücklicher Bestätigung des Eigentümers handelt es sich sowohl zivilrechtlich gemäß Wohnungseigentumsvertrag als auch baurechtlich um eine Wohnung. Die Rückführung zur Wohnnutzung wurde nach Angaben des Eigentümers mit der MA 37 abgestimmt und ist bereits abgeschlossen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis bei lastenfreier Übergabe beträgt 79.000 €.

Monatliche Kosten

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt 287,45 €. Darin ist nach Auskunft des Eigentümers ein Anteil von ca. 90 € für das Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft enthalten, dessen Rückzahlung bis Mitte 2030 läuft.

Die laufenden Betriebskosten einschließlich Umsatzsteuer und Rücklage ohne diesen Darlehensanteil betragen derzeit somit ca. 197,45 € monatlich.

Die Behandlung des noch offenen Darlehensanteils im Rahmen der lastenfreien Übergabe wird im Kaufvertrag festgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap