Sanierte Wohnung im Stilaltbau mit Lift und ruhiger Lage

Diese sanierte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 58 m² Wohnfläche im 2. Stock und überzeugt mit ihrer klaren Raumaufteilung und zwei großzügigen Zimmern. Sie befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 mit gegliederter Straßenfassade und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Über das Vorzimmer gelangt man in die Wohnräume. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die separate Küche mit rund 9 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile. Das zweite, ebenfalls rund 20 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind zur Albrechtskreithgasse ausgerichtet.

Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Gasheizung des Hauses mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Ein Kellerabteil mit rund 3,8 m² rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist bestandfrei, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 2. Stock
• Lift: ja
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizzentrale 2020 erneuert), verbrauchsabhängige Abrechnung
• Keller: ja, Kellerabteil rund 3,8 m²
• Fahrradabstellplatz: ja, überdacht im Innenhof
• Monatliche Vorschreibung: € 262,32 brutto (Betriebskosten, Aufzug, Reparaturrücklage), Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet
• Reparaturrücklage der Liegenschaft: rund € 36.800 (laut Hausverwaltung)

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig.

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