2-Zimmer-Altbauwohnung I zentrale Ruhelage I im Herzen von Ottakring I renovierungsbedürftig

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 50,66 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume und eine große Wohnküche.

HIGHLIGHTS:

• Sanierter Altbau
• Helle Wohnräume
• Viel natürliches Tageslicht
• Große Wohnküche
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Orientierung: OSTEN & WESTEN
• Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

HINWEIS:

Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 4,18 m² vor (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt).

Der Balkon kann, auf Basis der bestehenden Bewilligung, vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs- bzw. Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 1909
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 50,66m²
• Zimmer: 3
• Möblierung: Bad
• Waschmaschinenanschluss:
• Lift: Nein
• Badezimmer: Dusche
• Heizung: Gasetagenheizung
• Raumhöhe: ca. 3 m
• Ausrichtung: OSTEN & WEST

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 238.000,00.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap