FÜR INDIVIDUALISTEN - OFFEN GESTALTETE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR

In der ruhig gelegenen Abelegasse im Herzen von Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende generalsaniert und zu neuem Leben erweckt. Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das wunderbare Gebäude durchaus ins Auge. Die gesamte Liegenschaft wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut.

Die im zweiten Stock offen gestaltete 1-Zimmer Wohnung mit einer Größe von knapp 45 m2 bietet Singles perfekten Raum, um es sich gemütlich zu machen, aber dennoch modern und loftartig einzurichten.

ZUR WOHNUNG TOP 12:

Man betritt die entzückende Wohnung über einen kompakten Vorraum welcher ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. In einer praktischen Nische gegenüber befindet sich der Waschmaschinen-Anschluss. Ebenfalls über das Vorzimmer zu begehen ist die Toilette, welche mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den etwa 30 m² großen Wohn-Schlafbereich, welcher einen loftartigen Charakter aufweist und gleich vier große Südfenster lassen den Raum förmlich erstrahlen. Aufgrund einer schmalen Zwischenmauer kann der Wohn-und Schlafbereich optisch gut getrennt werden, das großzügige Raumgefühl bleibt erhalten. Küchenanschlüsse zur Planung der eignen Traumküche sind selbstverstänlich vorhanden. Auf Höhe des Schafbereiches befindet sich ein Schrankraum, welcher zusätzlich zum Verstauen von Haushaltsutensilien wie zB. Staubsauger genutzt werden kann. Das kompakte Badezimmer in diese Bereich verfügt über eine moderne Walk-in Dusche sowie ein Handwaschbecken.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Die moderne Badezimmerausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren modernen Lifestyle kombiniert mit charmantem Altbau-Charakter.

Zusammengefasst eine sehr spezielle und tolle Wohnung, ideal für Singles und Individualisten.

• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
• Alarmanlagen-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Kaufpreis: EUR 269.000,00

BK + Reparatur Rücklage: EUR 102,97

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

INFRASTRUKTUR:

Nur wenige Minuten von der Neulerchenfelder Straße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Westbahnhof aber auch den Stephansplatz erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.