TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEM FLAIR

In der ruhig gelegenen Abelegasse im Herzen von Ottakring wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende generalsaniert und zu neuem Leben erweckt. Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das wunderbare Gebäude durchaus ins Auge. Die gesamte Liegenschaft wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut.

Im zweiten Stock liegt die herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von knapp 52 m², perfekt aufgeteilt und ideal, um sich sein zu Hause richtig schön und individuell zu gestalten.

ZUR WOHNUNG TOP 14:

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Zur Linken liegt die Toilette, welche mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich das Herzstück der Wohnung, der etwa 26 m² große Wohnbereich, mit zwei großen Fenstern in Ost-Ausrichtung. Der Raum ist angenehm quadratisch dimensioniert, so lassen sich Möbel perfekt stellen. Sämtliche Küchenanschlüsse inklusive Waschmaschinen-Anschluss sind vorbereitet, um eine Küchenzeile ganz nach eigenem Geschmack planen zu lassen. Das angeschlossene Schlafzimmer mit Bad en Suite ist mit rund 17 m² sehr großzügig geschnitten, ein Doppelbett und Schränke lassen sich ideal platzieren. Das herrliche Badezimmer ist mit eleganten und hochwertigen Steingut ausgestattet, es verfügt über eine große Walk-in Dusche und ein Handwaschbecken.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur Standardausstattung.

Die moderne Badezimmerausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren modernen Lifestyle kombiniert mit charmantem Altbau-Charakter.

Zusammengefasst eine sehr spezielle und tolle Wohnung, ideal für Singles und Individualisten.

• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
• Alarmanlagen-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Kaufpreis: 320.000,00 Euro

BK + Reparatur Rücklage: 114, 63 Euro

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

INFRASTRUKTUR:

Nur wenige Minuten von der Neulerchenfelder Straße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Westbahnhof aber auch den Stephansplatz erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.