*PERFEKTE Familienwohnung in TOP-LAGE* - Mit sonniger Loggia

EXTRAVAGANTE Wohnung mit offener Wohnküche, Loggia und Raum für ein 4.tes Zimmer

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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Familien, die Platz und Ruhe suchen"

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*Flexibler Grundriss* - *Ruhige Grünlage* - *Loggia mit Blick in die Natur*

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, mit der einfach gestaltbaren Option auf ein 4. Zimmer, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Utendorfgasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und angenehmes Wohnklima in Ruhelage.

Auf rund 105 qm Nutzfläche verteilen sich 2 Schlafzimmer (ca. 18,40 qm und ca. 11,18 qm), ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essplatz (ca. 33,60 qm) sowie eine offen gestaltete Küche (ca. 11,25 qm). Ein geräumiger Vorraum (ca. 9,16 qm) mit Flur verbindet die Räume, Bad und WC sind getrennt angelegt. Der Abstellraum in der Wohnung ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine sonnige Loggia sowie ein eigener Einlagerungsraum als Stauraum.

Der großzügige Wohnraum mit Essplatz bietet die Möglichkeit, z.B. mittels Trockenbauwand ein zusätzliches, viertes Zimmer abzutrennen – ideal für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen.

DIE HIGHLIGHTS:

• Ca. 105 qm Fläche - Durchdachter Wohnraum, aufgeteilt auf großzügig geschnittene Zimmer
• Einfach gestaltbares 4. Zimmer - Ideal als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer
• Bad und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Sonnige, überdachte Loggia
• Ruhige Grünlage - Blick direkt in die Natur
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Ausgezeichnete Anbindung an U4/Schnellbahn/Westbahn

Ihre VORTEILE auf einen Blick:

• TOP-Lage
• Ideal für Familien, die viel Platz suchen
• Attraktiver Kaufpreis für die gebotene Fläche
• Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage

"Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM"

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG): Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Vorlagepflicht aufgeklärt und hat die Erstellung des Energieausweises bereits in Auftrag gegeben. Die Energiekennzahlen werden nachgereicht, sobald der Ausweis vorliegt.

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Hinweis: Text und Bilder wurden mit Unterstützung von KI generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG): Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Vorlagepflicht aufgeklärt und hat die Erstellung des Energieausweises bereits in Auftrag gegeben. Die Energiekennzahlen werden nachgereicht, sobald der Ausweis vorliegt.

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EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Hannah Schwindel, BSc. Tel.: +43-670 188 8610 | hannah@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust

Übergabe: nach Vereinbarung