MYRIA | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage | 78 m² Wohnfläche | 2 Balkone mit gesamt 18 m² | Hadersdorf (Top 3)

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.

Zum Verkauf gelangt Top 3 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 78 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit jeweils ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² bzw. 13,2 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der zweite Balkon mit rund 9 m², der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen.

Ein großzügiges Badezimmer mit rund 7 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Mit ihrer Kombination aus hellen Wohnräumen, funktionaler Raumaufteilung und zwei privaten Balkonen eignet sich Top 3 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen.

ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 3 | 1. OBERGESCHOSS

• Vorraum – ca. 4,10 m²
• Großzügige Wohnküche – ca. 32,23 m² mit direktem Ausgang auf einen der beiden Balkone
• Schlafzimmer – ca. 13,21 m² mit Zugang zum zweiten Balkon
• Weiteres Zimmer – ca. 12,54 m²
• Badezimmer – ca. 6,98 m²
• Separates WC – ca. 1,91 m²
• Abstellraum – ca. 1,38 m²
• Gang – ca. 5,17 m²
• 2 Balkone – jeweils ca. 9,08 m², gesamt ca. 18,16 m²

TOP 3 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 78 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Balkone mit gesamt ca. 18 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.

MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.

LAGE

MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.

Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Die verfügbaren Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss

• Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
• Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse

1. Obergeschoss

• Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
• Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
• Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
• Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon

1. Dachgeschoss

• Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
• Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²

1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen

• Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
• Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.500m
• Apotheke <500m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <3.000m
• U-Bahn <3.500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap